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英皇认证网_灵活办公、拎包入驻……这样的办公楼市场变革来了,你知道吗?

2020-01-09 14:40:15      访问量:685

英皇认证网_灵活办公、拎包入驻……这样的办公楼市场变革来了,你知道吗?

英皇认证网,想象一下,为了免于上下班舟车劳顿,老板在你家附近租赁几个临时办公室,你可以与其他行业员工一起办公交流,甚至可以相互蹭饭。

国际房地产咨询服务机构仲量联行最新研究显示,预计到2020年,中国一、二线城市近30%的甲级办公楼将具备灵活办公空间,以满足企业租户不断变化的办公需求。

7月3日,仲量联行发布的最新研究报告《发现机遇:亚太地区灵活办公》指出,亚太地区对灵活办公空间的需求增幅位居全球之首。2014至2017年期间,年均增长超过35%,主要的灵活办公空间运营商数量增长了一倍,多个城市的灵活办公空间总量增长超过100%。

在7月5日的新闻发布会上,华南区研究部总监曾丽介绍,灵活办公空间(flexible space),是指市场中主要联合办公和服务式办公运营商所占用的净可租赁面积,不含孵化器、加速器和企业内部联合办公空间。

比较而言,灵活办公具有灵活性、低成本、便利性、协作和创新力、社群感等优势。

戴德梁行认为,联合办公是写字楼市场最值得关注的新兴力量。其中国区企业服务部主管、董事总经理魏超英分析,搬迁至联合办公场所可以帮助企业降低与物业维护和运营相关的成本。

2015年至今,中国的灵活办公市场发展迅速,联合办公空间品牌的扩张更是呈井喷式增长,这也引领着中国办公楼市场变革的风潮。

灵活办公发源于纽约曼哈顿,2011年出现热潮,2014年-2017年亚太地区开始出现,北京、上海发展很快,深圳也在不断发展。从仲量联行分析的整体市场渗透率来看,北京、上海约为3.6%到3.7%,而深圳有2.1%。

仲量联行研究显示,灵活办公在中国一线城市的甲级办公楼年净吸纳量从2016年的5万平方米上升至2018年预期的35万平方米,占比由1.8%上升至9.7%,二线城市的吸纳量更是在两年内上升超过10倍,年净吸纳量从2016年的2.5万平方米上升至2018年预期的29万平方米,占比从1.6%上升至8.4%。

在中国,灵活办公市场发展有鲜明特点,随着规模的不断扩大,其对企业和房地产业主和开发商的重要性也在不断增加。

曾丽则介绍,中国灵活办公发展有五大因素:千禧一代劳动力、政府支持、资本逐利、科技创新、共享经济等。

灵活办公最初主要作为自由职业者和初创企业的办公平台, 但现已受到大型企业的青睐。为满足这一需求,灵活办公供 应商开始为企业用户提供定制的空间服务。

仲量联行指出,目前有多重方式探索灵活办公,包括将办公楼直接租赁给联合办公运营商来运营、与联合办公运营商合作并利用其成熟的技术和功能性设施、或者由自身创建和运营灵活办公空间服务来满足租户的需求。

深圳是创业沃土,市企业注册局数据显示,2017年,深圳新登记商事主体552223户,平均每天新设1513户。其中,新登记企业362992户,平均每天新设994.5户。越来越多企业为寻找办公空间颇费苦心。

深圳特区报报道,经调查,在深圳核心区以及金融中心区等优先增长市场,有40%客户愿意选择更高效灵活的工作场所;87%企业房地产负责人希望入驻能够支持员工工作的联合办公空间。

仲量联行数据显示,在深圳,2016年,灵活办公在办公租赁市场占比约为2%,而到2018年的现在,已提高到了9%。分类上,深圳灵活办公空间在甲级办公楼占18%,在产业园占67%。2018年,福田、南山、宝安、罗湖等区都出现了灵活办公业态,其中南山覆盖面积最大。

目前,市场上灵活办公运营商较多,外国品牌或国内品牌都有,譬如wework,优客工场、梦想加、寰图、办伴。

未来,企业对灵活办公空间的利用逐步从初步尝试到广泛运用阶段。他们将充分利用传统办公和灵活办公这两种空间各有的优势。

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【记者】李荣华

【摄影】李荣华

【作者】 李荣华

【来源】

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